הקדמה
קל ליפול לשיחות על נדל”ן. זה בטבע שלנו, הישראלים שחיים ביעני “פנינת הנדל”ן של המזרח התיכון”. תמיד בשיחות האלה מדברים קצת על תשואות, קצת על הדוד שעשה מלא כסף מנדל”ן, קצת על ההוא שזוכר שפעם קנו דירות בדולרים ועל עוד נושאים מוזרים.
אבל שמתי לב שיש עוד משהו שתמיד קורה בשיחות האלה – כולם רוצים להשקיע בנדל”ן ולהיות בעלי דירות אבל כמו כל דבר בחיים כמעט, ברגע שהשיחה נגמרת הם חוזרים לשגרה שלהם והחלום על הדירה יחכה עד לשיחה הבאה.
אני לא אחד כזה שאוהב לדחוף את האף אבל הפעם הייתי חייב. שאלתי את אחד מהחברים שהיו שותפים לשיחה: “תגיד, למה באמת אתה לא קונה דירה להשקעה?” ואם תסתכלו שוב על הכותרת של המאמר תבינו שהוא אמר לי משהו בסגנון: “אני לא מרגיש מוכן”.
בתור בעל דירה בישראל אני לגמרי מבין את זה. קשה לשים את האצבע ולהגיד: “ככה מתחילים”. אין חוקים ברורים, יש המון חוסר וודאות, מיליון ואחד דברים שצריכים לדעת וגם מיליון ואחד דברים שלא צריכים לדעת. אבל זה לא תירוץ, כי כשאותו חבר ירגיש שהוא מוכן – זה כבר יהיה מאוחר מדי.
ואני אסביר 👇
מתנה שלא מפסיקה לתת
זה לא סוד שמחירי הנדל”ן בישראל עלו באופן כמעט עקבי ויציב לאורך תקופה ארוכה מאוד. מי שהשקיעו בנדל”ן בישראל ב-30 שנים האחרונות הרוויחו הרבה מאוד. נכון, אי אפשר באמת לדעת מה יהיה בעתיד וכמו בשוק ההון מה שהיה הוא לא מה שיהיה. אבל ברכישת דירה יחידה למגורים בישראל יש שתי יתרונות מטורפים: פטור מלא ממס (עד לתקרה מסוימת) ומינוף גבוה (עד ל-75% משווי הדירה). מה שיפה ביתרונות האלו זה שגם אם בעתיד התשואות יהיו נמוכות יותר מבעבר – עדיין מדובר בעסקה כדאית מאוד.
תחשבו על זה, כמה פעמים ההורים שלנו אמרו לנו שהם קנו את הדירות שלהם במחירים של רכב ממוצע היום?
אם מסתכלים על הגרף למעלה זה הגיוני.
ב-30 שנים האחרונות מחירי הדירות עלו בשנה בממוצע של כ-5.6%. יחסית להשקעה סולידית, ממונפת ופטורה ממס זאת תשואה מדהימה.
השיעור הראשון בדרך לדירה הראשונה | שער הכניסה שלך לעולם הנדל"ן
בחזרה לאלו שלא מוכנים
אגלה לכם סוד – כל בעלי הדירות בישראל לא היו מוכנים ב-100% לרכישת דירה לפני שרכשו דירה. יותר מזה, סיכוי גדול אפילו שבפעם הראשונה שלהם הם עשו טעות קטנה או מהלך מסוים שהיו עושים אחרת, אבל לפחות יש להם טעות ללמוד ממנה להבא. בקיצור בשביל להנות ממשהו צריך לנסות. כמו כל דבר בחיים.
עוד זווית קצת פחות פסיכולוגית ויותר פיננסית היא שאם יש לכם את היכולת הפיננסית היום עדיף לנצל אותה, אי אפשר לדעת אם תהיה לכם את אותה יכולת כש: יגיעו הילדים או שהילדים יצטרכו עזרה, פיטורים חלילה, שנים של בלת”מים וכו’.
אף אחד לא מחכה לכם
כמו בשוק ההון – העלות האמיתית היא עלות ההמתנה. אם הכסף שלכם נמצא כרגע בפק”מ או בעו”ש רחמנא ליצלן, אז הוא לא עובד. לא רק זה, הערך שלו נשחק בעקבות האינפלציה והשקעות הן הדרך להימנע מזה. דרך אגב, השקעה בנדל”ן היא דרך מעולה להתגונן מפני אינפלציה מכיוון שחלק גדול ממדד המחירים לצרכן הוא מחירי הדיור.
לא לקנות דירה מחר בבוקר
אל תבינו אותי לא נכון, אתם חייבים ללמוד לפני שאתם קונים דירה. לעשות משהו בלי ללמוד, בטח כשמדובר בכסף שלכם, זה מתכון לאסון. הלמידה הטובה ביותר היא כמובן בשטח או ממישהו בעל ניסיון. כל מה שצריך הוא להתחיל בצעד קטן, לא לחכות שתהיו מוכנים.
