הקדמה
החיים הם לא טבלאות אקסל ואם היו, התשובה לשאלה “לקנות או לשכור?” הייתה פשוטה – לשכור. המרכיב החשוב והמשפיע ביותר בעולם הנדל”ן הוא אנשים וזו הסיבה שרגש בהשקעות הוא מאוד יקר. רוב ההחלטות שאנחנו מקבלים בחיים הן לא-רציונליות, במיוחד בנושאי דיור ומגורים, יש מי שישלמו הרבה או ירוויחו פחות על החלטות אמוציונליות.
רגשות OUT - אקסל IN
את עלות הדיור של שוכרי הדירות קל לחשב, היא כוללת רק את שכר הדירה החודשי. את עלות הדיור של דירה למגורים יותר קשה לחשב כי היא כוללת מספר מרכיבים: הריבית על המשכנתא, עלויות שיפוץ (פחת) ואי-רווח ממקורות השקעה אחרים כי עלות הדיור בדירה למגורים היא גבוהה יותר.
לאחרונה תמיר התארח בתוכנית החדשה של שאול אמסטרדמסקי בכאן 11 “מתחת לבלטות”, שם הם הציגו דוגמא של דירה בעלות של 2 מיליון ש”ח בפתח תקווה. עלות הדיור בשכירות תהיה בערך 4,700₪ בעוד שעלות הדיור למגורים תהיה 6,500₪. זאת אומרת שאנשים שגרים בדירה למגורים משלמים “אקסטרה” כל חודש, בין אם הם מודעים לכך ובין אם לא.
הרגש שעולה לנו הכי הרבה - הפחד
“אני מוכן לשלם יותר ולא להיות בחוסר ודאות”. הכוונה כמובן היא ששוכרי דירות חשופים לסכנה שבעל/ת הדירה “יכולים להעיף אותי מהדירה מתי שהם רוצים”.
אין שום סיבה שזה יקרה כל עוד:
1. אתם שוכרים טובים שמשלמים בזמן ולא מציקים לבעל/ת הדירה על כל נורה שצריך להחליף.
2. חתמתם עם בעל/ת הדירה חוזה לשנים קדימה.
כמובן שתרחישים קיצונים יכולים להופיע אבל מי שיפעלו בצורה הזאת יצמצמו משמעותית את חוסר הוודאות.
הזמן האידיאלי לגור בדירה משלכם
רוב בעלי הדירות למגורים הם צעירים שנמצאים בתקופת החיים הכי תזזיתית שלהם, אזור גיל 30. זאת תקופה שבה מחליפים עבודות, מביאים עוד ילדים, השכר משתנה או במילים אחרות – זה לא הזמן האידיאלי להתחייבות (הפיננסית) הגדולה ביותר בחייהם, הם בהכרח יקנו דירה שלא מתאימה להם עכשיו או לא תתאים להם בעתיד. דירה למגורים, כמו כל השקעה אחרת, היא לטווח ארוך. זאת אומרת שהזמן האידיאלי לגור בדירה משלכם היא כשאתם די בטוחים שהיא תתאים לכם ב-10 שנים הקרובות.
ההחלטה
תפסתי אותכם בדיוק לפני רגע ההחלטה – לקנות דירה למגורים או לשכור דירה? יופי!
כמו בהרבה שאלות הפיננסיות, התשובה הכי טובה היא “איפשהו באמצע”. זה אומר שאתם לא חייבים לקבל החלטה דרמטית, הרי עכשיו אתם כבר יודעים שכלכלית עדיף דירה להשקעה וכסף שהולך לשכירות הוא לא “כסף שהולך פח” כמו שהרבה חושבים.
אתם יכולים להחליט במודע שאתם מעדיפים לגור בדירה משלכם למרות העניין הכלכלי, מהסיבה שהחיים הם לא אקסל. בקיצור, אם אתם עדיין מתלבטים זה אומר שהעניין הכלכלי הוא שיקול רציני מבחינתם ולכן הייתי שוקל לנסות לשכור דירה לשנה. הניחוש שלי הוא שאתם תראו שזה לא נורא בכלל אבל יכול להיות שאני טועה ותחליטו שזה לא בשבילכם.
סיכום
לקנות דירה ואז להתחרט זה קצת בעייתי כי צריך: למכור דירה, לסלק משכנתא, שוב עו”ד, שוב שמאי, שוב מתווך ועוד הרבה כאב ראש. לדעתי האישית לשכור דירה + לקנות דירה להשקעה זה הרבה יותר פשוט לניהול והרגשות פה לא משחקים תפקיד משמעותי.
